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. La question du logement !
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Jergal
Crazy Horse ♞


Inscrit le: 25 Jan 2007
Messages: 2239

MessagePosté le: Dim 27 Juin 2010, 1:33 am    Sujet du message: La question du logement ! Répondre en citant

Par soucis de clarté, les deux sujets sur le logement ont été fusionnés. Je place ici la présentation de SPG.

Self_Proclaimed_Genius a écrit:
AU SECOURS, JE PRENDS UN APPART!!!


Voilà probablement la tête que vous faites en ce moment Razz



CNien, CNienne,

Tu viens de prendre un appart.
Youhou ! La liberté!!
Youhou ! Le début des ennuis!!


Alors, toi qui prends un appart, tu as besoin de conseils.

1/ Trouver un appart

Spoil:
Il y a deux méthodes:
- Par agence (cher)
- Tout seul, comme un grand.

Par agence: c'est assez pratique, parce que vous n'avez pas à chercher, ce sont eux qui s'en chargent pour vous, en fonction de vos critères. Seulement, c'est cher: les honoraires sont égaux au mois de loyer de votre futur appart.
Donc faut sortir l'argent :/

Tout seul, déjà, c'est plus long: il faut faire la chasse aux petites annonces, faire attentions aux fraudes, s'assurer que les appartements sont conformes aux règles de sécurités en vigueur... Il y a énormément de sites sur lesquels vous pouvez trouver des petites annonces immobilières : le bon coin, vivastreet, entreparticuliers, etc...


2/ Choisir son appart

Alors, là, ensuite, c'est au goût de chacun, mais voilà quelques pistes qui pourront vous éclairer.
Spoil:
- L'immeuble:
La première chose qu'on voit, c'est la porte d'entrée. Regardez comment elle est: y'a-t'il un digicode ? L'immeuble est-il nouveau? Les portes ferment-elles bien? Y'a-t'il un kebab, au rez de chaussée? Un bar? Vérifiez, car les odeurs et les bruits peuvent être très gênants. Y'A UN ASCENSEUR ? é.è

- La luminosité:
N'hésitez pas, pendant votre visite, à éteindre toutes les lumières pour voir si l'appart est lumineux ou pas. Un appartement lumineux = économie d'énergie = économie de sous ( bah ouais, facture EDF moins importante).
Essayez de visiter en fin de journée pour apprécier la lumière, le mieux étant de faire une contre-visite plus tard, à une autre heure, histoire de voir la luminosité.

- L'isolation phonique:
Si possible, essayez de visiter les appartements pendant les week-ends, ou alors en fin de journée: vos voisins auront plus de chance d’être chez eux, et vous pourrez savoir si oui ou non, ils sont bruyants et de ce fait, si l'isolation phonique est bonne ^^

- Les voisins:
Avant ou après votre visite (pas le même jour), allez donc rendre visite à vos potentiels futurs voisins. Pourquoi? Pour leur poser des questions! Le voisinage est-il sûr? Est-il bruyant la nuit ? L'insonorisation est-elle bonne (votre proprio pourrait vous dire que oui, juste pour que vous le preniez Razz) ? Y'a-t'il des cafards? Des problèmes de voisinage? Etc, etc... En gros, allez poser à vos voisins toutes les questions auxquelles votre potentiel proprio pourrait répondre sans vous dire toute la vérité...

- Les rangements:
Et oui! C'est toujours pratique d'avoir des rangements intégrés dans un studio! Checkez la penderie, sous l'évier de la cuisine, etc...

- L'aération:
Ouvrez et fermez toutes les fenêtres, histoire de voir si elles ouvrent complètement, ou pas du tout ! Vérifiez aussi que la salle de bain possède une fenêtre : une salle de bain sans fenêtre, c'est glauque, et c'est humide!
De plus, vérifiez si les fenêtres ferment bien, en passant vos doigts pour sentir de l'air passer ou pas: une fenêtre qui ferme mal = froid l'hiver = dépense astronomique de chauffage = pas cool.

- L'étage:
Les appartements en rez-de-chaussée ont plus souvent tendance à être cambriolés. De plus, en rez-de-chaussée, vous êtes quasi-obligés de toujours fermer vos volets ou vos rideaux, si vous voulez pas que tout le monde puisse voir chez vous...
Un appartement en étage est plus agréable, car tout de suite plus lumineux Wink

- Le vis-à-vis:
Quand vous regardez par la fenêtre, que voyez-vous? Un mur? Les poubelles? Le salon du voisin? Un immeuble à plus de 20 m? Un jardin? Un parc? La mer (chanceux!)?

- L'état de l'appartement:
Est-ce qu'il vous a l'air en bon état? Des carreaux sont-ils cassés? Toutes les portes ferment-elles correctement? La peinture s'effrite-t'elle? Le papier peint pendouille-t'il? Est-ce que ça sent la clope? Y'a-t'il de la moquette par terre (et oui, attention aux acariens!)? L'installation électrique est-elle aux normes? Y'a-t'il des tâches d'humidité dans la salle de bain (douche/baignoire, derrière le lavabo, derrière les toilettes). Vérifiez si les robinets fonctionnent correctement et si ils ne fuient pas. Dans la cuisine, vérifiez s'il n'y a pas de fuite d'eau, et s'il n'y a pas de tâches de moisissures sous l'évier, ou que le meuble d'évier ne soit pas gondolé. Testez les plaques de gaz/électricité.

- Le quartier:
Y'a-t'il des commerces (épicerie, supermarché, pharmacie, etc...)? Des transports en communs (bus/métro/tram)? Places de parkings? Parc? École/Fac? Avez-vous l'impression d’être dans un coupe-gorge? Le quartier est-il propre? Y'a-t'il beaucoup de passage dans la rue (voiture, bus, etc.. )

- L'agencement:
L'espace vous semble-t'il logique? Avez-vous un grand couloir qui sert à rien et qui vous bouffe de la place? L'appart est-il sombre? Avez-vous de la hauteur sous plafond (très intéressant, car possibilité de mettre une mezzanine = gain de place)? Avez-vous un WC séparé (gain d'intimité VS perte de place)? Y'a-t'il de nombreux rangements? La salle de bain n'est-elle pas trop grande, ou trop petite ?

- Ce qui est fourni:
Y'a-t'il un frigo? Y'a-t'il des plaques de cuisson? Y'a-t'il un micro-onde? Pensez à vérifier, parce que ce sont des choses à acheter en plus, sinon Confused

- Les charges et la taxe d'habitation:
Souvent, les propriétaires s'occupent de payer les charges pour vous, et sont incluses dans le loyer que vous lui versez. Mais attention, certains propriétaires vous font payer plus que nécessaire. Pas beaucoup: 5 ou 6 euros. Mais sur un an, ça représente 60 euros... Aussi, demandez à combien s'élèvent les charges: électricité et gaz (il n'y a pas toujours de gaz). N'oubliez pas qu'à cela, il faut rajouter les factures internet (bah oui, z'allez bien avoir internet chez vous, non?), soit à peu près 30€/mois, le téléphone portable, l'essence, etc... Demandez aussi à combien s'élève la taxe d'habitation : c'est une somme conséquente à prévoir.


3/ Les pièces à apporter/fournir

Spoil:
Bah oui! L'appart te plaît, et tu le veux! Tu as donc préparé un dossier au préalable, que tu remettras au proprio, dans le cas où l'appart te convient.
Dans ce dossier, on y trouve obligatoirement :
- photocopie de ta pièce d'identité et de celui du garant (souvent papa-maman)
- les 3 derniers bulletins de salaire (les revenus -communs ou pas- doivent être au moins trois fois supérieurs au loyer demandé ) de tes garants
- justificatif de domicile des garants (facture EDF, etc...)

Et on peut rajouter tout ça pour faire plus classe (et plus solvable, aussi Razz ):
- le dernier avis d’imposition de tes garants
- ta carte d’étudiant ou un certificat de scolarité (celle de l’année précédente, si tu l'as pas encore, parce qu'à la fac, c'est des gros relous qui bossent quand ça leur plaît),
- ta carte de séjour, si t'as une carte de résident,
- une attestation d’employeur de tes garants (histoire de bien assurer ton proprio que tes garants bossent)
- une photocopie de la taxe foncière ou des impôts locaux, si ton garant est propriétaire (ça rassure, de savoir que ton garant est propriétaire: il se dit qu'il n'y aura pas de problème pour payer)
- un R.I.B. (relevé d’identité bancaire)


4/ Signature du Bail et état des lieux

Signature:
Spoil:
Que doit-il y avoir sur un bail?
• Nom et adresse du propriétaire et du locataire.
• Adresse du logement.
• La nature de la location: maison ou appartement, numéro du lot, étage, nombre de pièces, jardin, parking et description de toutes les parties communes.
• Date de prise d'effet de la location: elle fixe le point de départ de tous les délais légaux (remise des clés, hausse annuelle…).
• La durée du bail
• La destination des lieux: location à usage d'habitation, professionnel ou mixte.
• Le montant du loyer et les modalités de révisions éventuelles.
• Le montant du dépôt de garantie.
• La superficie du logement


Attention aux fraudes:
Spoil:
Oui, parfois un propriétaire se sent tout puissant et impose au pauvre locataire un peu naïf, des clauses pas du tout légales:
• Autorise le propriétaire à prélever le loyer directement sur le salaire du locataire.
• Impose le règlement du paiement du loyer par prélèvement bancaire automatique sur le compte courant, ou par la signature de traites ou de billets à ordre.
• Oblige le locataire, en vue de la vente ou d'une re-location, à laisser visiter le logement les jours fériés ou pendant plus de deux heures, les jours ouvrables.
• Engage la responsabilité collective du locataire, en cas de dégradation des éléments communs de l'immeuble.
• Engage le locataire, par avance, à rembourser au titre des réparations locatives, des sommes estimées unilatéralement par le bailleur.
• Impose au locataire la souscription d'un contrat auprès d'une compagnie d'assurances choisie par le propriétaire.
• Prévoit la résiliation de plein droit du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un autre motif que le non-paiement du loyer, des charges ou du dépôt de garantie, ou la non souscription d'une assurance contre les risques locatifs.
• Autorise le propriétaire à diminuer ou à supprimer sans contrepartie des prestations indiquées au contrat.
• Autorise le propriétaire à percevoir des amendes en cas d'infraction aux clauses du contrat.
• Interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative…
• Oblige le locataire à installer des équipements à ses frais (compteur d'eau, de gaz, d'électricité).
• Interdiction au locataire, sous peine de résiliation, d'utiliser les lieux loués comme résidence secondaire ou saisonnière.
• Porte atteinte à la libre jouissance: interdiction d'usage de l'ascenseur, de l'escalier principal, obligation d'utiliser l'escalier de service pour les livraisons, de donner les clefs à un tiers en cas d'absence, car il s'agit de discrimination.
• Remet en cause la fin du bail en fonction d'évènements extérieurs et impose au locataire de poursuivre le paiement du loyer sans contrepartie.
• Interdit le locataire de recevoir des amis, faire des fêtes, y vivre en couple, de fumer, ou encore d'avoir un animal de compagnie.


L'état des lieux:
Spoil:
C'est super important, car il y va de votre caution.
Pourquoi?
Parce qu'un propriétaire pas cool pourrait retenir votre caution pour faire des réparations, alors que les dégâts étaient présents avant votre entrée dans le studio.
Oui, y'a des connards partout !
Vous devez rendre l'appartement dans l'état où vous l'avez trouvé: c'est-à-dire: pas plus abîmé qu'à votre emménagement. Généralement, l'état des lieux se fait avec le propriétaire. On y détaille avec minutie, chaque pièce du bien. Soyez hyper vigilants à bien y faire tout figurer: ce petit carreau dans la douche qui est fissuré, ces tâches de moisi dans les joints, cette serrure qui marche pas bien, ou encore cette fissure dans la vitre. Prenez aussi des photos de chaque détail, de chaque pièce, de chaque anomalie, imprimez-le, et envoyez-les vous par la poste. Elles seront la preuve de l'état de l'appartement à votre arrivée, le cachet de la poste faisant foi. N'ouvrez pas l'enveloppe et gardez-la précieusement. Au pire, faites appel à un huissier, c'est au proprio de le payer.


5/ Ayé, j'ai l'appart! Je fais quoi maintenant?

TU FAIS LA DANSE DE LA VICTOIRE!! \o/

Une fois que tu as célébré ta joie de la manière la plus ridicule possible (Mr. Green), voici la liste des choses à faire:

L'assurance:
Spoil:
C'est méga important, il FAUT assurer son logement. Imaginez, vous êtes pas assuré et PAF! Un dégât des eaux. Bah, pour votre poche. PAF! Un cambriolage. Au revoir, l'ordi tant aimé et votre PS3 chérie. Donc, on s'assure.
Et puis c'est obligatoire. Demandez donc à Papa-Maman qui est leur assureur, et faites-le vous même, comme un grand...
De plus en plus d'assureurs proposent des couvertures multirisques: incendie, dégâts des eaux, actes terroristes (WTF? Pourquoi faire exploser un immeuble locatif? Oo), vol, explosion (attention au gaz, petit scarabée...).
D'un assureur à l'autre, les prix changent, évidemment, mais ce n'est pas le prix qu'il faut privilégier, mais ce que le contrat couvre, et à hauteur de combien (ça dépend de ce que vous avez chez vous, en terme de valeur financière: électroménager, ordinateur, bijoux, œuvre d'art... (le poster de justin bieber n'est PAS une œuvre d'art!))

EDF:
Spoil:
Bah voui, ce serait peut-être bien d'avoir de l'électricité, non? :3
Alors, à moins que votre proprio inclue les charges dans votre loyer, c'est à vous de vous en occuper. Comment fait-on? On appelle EDF. Tout d'abord, trouvez votre compteur avant de les appeler, et soyez sûr d'avoir un RIB sur vous pour créer votre contrat EDF. Ensuite, laissez-vous guider par la personne qui s'occupera de vous, elle a l'habitude, et en plus c'est son boulot. Razz Elle vous posera des questions du style: combien de m²? Quel électroménager? etc... Généralement, pour un studio, on s'en sort dans les 20 euros par mois... De plus, une facture EDF est un justificatif de domicile! Un contrat EDF est toujours ré-ajustable.

GDF: seulement si vous avez le gaz...
Spoil:
Bah, là, pareil: Appelez GDF, et montez le contrat avec la personne qui vous répondra. Votre contrat sera basé sur les consommations des précédents locataires. Si vous dépensez moins d'argent que prévu, vous serez remboursé au bout d'un an.

Internet:
Spoil:
Le plus important pour toi, Geek que tu es!
Bon, en gros, tu choisis un FAI (fournisseur d'accès internet), celui qui te plaît (de toutes les façons, c'est le même prix partout...), tu te munis de ton RIB, du numéro de téléphone de l'ancien locataire, et ensuite, tu fais tout ce que la madame te dit de faire.


6/ Emménagement: je dois prendre quoi ?

Administratif:
Spoil:
Tous les trucs importants: bail, contrat d'assurance, contrat EDF/GDF, contrat internet, anciens contrats de travail + paye, carnet de santé, certificat de garanti, etc...

Mobilier:
Spoil:
Et oui Very Happy
Alors voici une liste non-exhaustive:
- Un lit. Si possible, une mezzanine. Un lit 140×190, c'est 2.66 m². C'est beaucoup, dans un studio. Une mezzanine offre un avantage considérable: le gain de place: vous pourrez y mettre un canapé ou un bureau, ou encore des commodes pour vos vêtements.
- Un bureau/une table: faut bien manger quelques part et faire ses devoirs Razz
- Un canapé-lit: c'est facultatif, mais autant le prendre dépliant, et avec un rangement caché. Pratique, si vous ne prenez pas de mezzanine, car une fois plié, on a plus de place...
- Une table basse: dans le cas où on n'a ni bureau, ni table
- Des étagères pour ranger bouquins, DVD, etc...
- Des commodes: si on n'a pas de rangements, les commodes sont les meilleures options: vous pourrez poser des choses dessus, et elles ont une grande capacité de rangement.

Une boîte à pharmacie:
Spoil:
Ah, cette migraine qui pointe le bout de son nez vers 3H du mat'... Vous voulez vous en débarrasser! Alors, c'est toujours mieux d'avoir quelques trucs sur soi:
- Des anti-douleurs: maux de tête, douleurs menstruelles, etc... (vérifiez quand même que vous n'êtes pas allergique à un ingrédient, comme l'aspirine, etc...)
- Des pansements et bandages (parce que vous êtes maladroits, bande de niouffes! Razz)
- Des pastilles pour le mal de gorge
- Du sirop pour la toux
- Du pschit-pschit pour le rhume
- De l'alcool pour désinfecter
- Les trucs contre la grippe type Fervex
- Anti-diarrhéique
- Anti-constipation (oui, l'étudiant a tendance à mal se nourrir)
- Vitamines
- Capotes et contraception Mr. Green
- Traitements habituels type ventoline, trucs contre le diabète, etc...

Des produits d'entretien: en gros, la même chose que chez papa-maman.


7/ Aides au logement, CAF, CROUS, etc...

C'est par ici! Arrow http://forum.captainaruto.com/viewtopic.php?t=22343




Voili voilou!

En espérant que maintenant, votre tête ressemble à ceci:

Spoil:


Diplôme en poche et accepté dans l'école de nos rêves, faut bien le dire, on pense surtout aux vacances.

Or, ce n'est pas fini. La question du logement se pose.
Le caillou dans la chaussure qui vous empêchera de partir en vacance sereinement.

Certes, dans certaines villes, les logements sont plutôt accessibles, peu chers et de bonne qualité.
Dans d'autres, c'est la croix et la bannière.
Donc premier conseil, prenez-y vous tôt!

Ne faîtes pas comme moi, n'attendez pas la semaine de la rentrée pour chercher... Razz

Spoil:

ça c'est mon appart'. On se cogne un peu, les plafonds sont bas, mais le loyer est bas également, donc, je ne fais pas trop la fine bouche...

Je crée donc ce topic pour recenser les bonnes adresses, les bons plans pour nous trouver un petit nid douillet où passer des études sereinement et, restons "in", faire de bonnes soirées bien arrosées.

Le logement étudiant prend une part conséquente du budget, que l'argent vienne de vos parents ou a fortiori de vous-même.
Ce qu'il faut savoir c'est que, pour acquérir un logement à la location, il faut tenir compte du loyer bien sûr, mais beaucoup d'autres frais viennent s'y ajouter :
- les frais d'agence si vous avez trouvé votre logement via une agence immobilière
- la caution généralement égale à 1 voire 2 mois de loyer sans les charges
- les charges qui s'ajoutent mensuellement au loyer de base (eau, gaz, électricité, entretien des communs, ...) Bien les lire car souvent, l'électricité est à souscrire à part.
- l'avance du premier mois de loyer charges comprises (plus tard abrégé en cc par ex: 345€cc)
- l'assurance habitation (quelques dizaines d'euros par an)
- la taxe d'habitation (plusieurs centaines d'euros, peut être diminuée si l'on est étudiant, voire supprimé dans quelques rares cas)
- tout cela sans compter les frais de bouche, le véhicule pour le déménagement/emménagement, ...etc

En ce qui concerne la caution, vous pouvez faire appel à un service loca-pass.
http://www.aidologement.com/

Beaucoup de personnes peuvent recevoir les aides au logement de la CAF (APL, ALS). Suivant certains critères, l'aide peut monter à 200€/mois.
http://www.caf.fr

2 sites pour vous aider à voir ce que sera votre budget logement:
http://www.smeno.com/etudiants/351_budget.html
http://www.lemoneymag.fr/v5/fiche/s_Fiche_v5/0,6171,16436,00.html




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D'abord, les logements du CROUS. Ce sont des résidences réservées en priorité aux boursiers et attribuées selon des critères sociaux. La place n'est pas acquise, même si vous en avez fait la demande via le dossier de demande de bourses.

http://www.cnous.fr/

Les logements à disposition varient de la chambre de 9m² au t2 d'~30m².
Pour la chambre de 9m², c'est petit, très petit et j'ai connu des amis qui n'ont pas supporté et ont lâché leur chambre après quelques mois.
Je fais une présentation succincte car je n'ai été dans ce type de logement qu'une année et dans une résidence neuve, pas forcément démonstratif de ce qui se fait.

A noter que dans une résidence du CROUS, vous n'avez pas à vous acquitter de la taxe d'habitation qui, dans bien des cas, atteint facilement les 400 euros.


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Essayez de vous renseigner s'il existe un CRIJ ou un CIJ dans la ville où vous allez faire vos études. (CRIJ: centre régional d'information jeunesse, CIJ: centre d'information jeunesse.)
Les annonces qui y sont postées sont destinées en priorité aux étudiants et aux jeunes. (d'où le nom :p)

Bordeaux:
http://www.info-jeune.net/offre_location.php

Montpellier:
http://www.logement.informationjeunesselr.fr/offres/recherche

Lyon:
http://www.crijrhonealpes.fr/france/LOGEMENT/annonce/Logement.html/typeid-2

Paris:
J'suis pas spécialiste de la région parisienne...
ça devrait être sur ce site, mais je ne vois pas où. Si des personnes peuvent apporter des précisions...
http://www.cidj.com/DesktopRubrique.aspx?tabid=429

Lille:
http://www.crij-npdc.asso.fr/

Toulouse:
http://www.crij.org/annonces/logements.html

Nantes:
http://www.infos-jeunes.fr/Offres-de-Logement

Marseilles:
http://www.crijpa.com/Marine/pages/Petites_annonces/logement.htm

...
Pour vos trouver votre ville, tapez CRIJ suivi de du nom de la ville dans google.

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Maintenant, je vais recenser quelques sites internet, en commenterai certains, d'autres non. N'hésitez pas à apporter votre pierre à l'édifice si vous avez d'autres sites intéressants en stock.

http://www.cheznous.fr
Très grande base de donnée, en général de particulier à particulier.

http://www.seloger.com
A mon avis, beaucoup trop d'annonces d'agences. Mais bonne base de données quand même.

http://www.adele.org
En priorité, résidences. Plutôt couteuses mais de bon standing.

http://www.paruvendu.fr/immobilier/location/
Ce qui est bien sur ce site, c'est qu'on peut gérer l'affichage (annonce de professionnels ou non)

http://www.topannonces.fr/

http://www.leboncoin.fr/
Faire attention sur ces 2 derniers sites à ne pas se faire avoir. Surtout le 2nd, véritable monstre en base de données, mais où ce n'est pas du tout géré.

http://www.mapiaule.com/
Site géré par Studyrama. Je ne connais pas trop.

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Après, tout dépend de ce que vous recherchez... La colocation est une bonne idée, mais faut connaître la personne avec qui vous allez être. Etre ami avec quelqu'un et vivre avec lui peuvent être complètement à l'opposé.


Petite précision, personnellement, j'ai habité deux ans en appartements mansardés différents. Je ne le referai pas. Les immeubles étaient certes vieux, mais je ne pense pas que ce soit une raison suffisante... L'isolation est un gros, gros problème. Surtout en été ou dès que les températures remontent à l'extérieur, le thermomètre à l'intérieur affiche facilement les 25, 26 voire les 30. Ce qui est, vous en conviendrez, assez hideux pour dormir.


Voilà, je pense avoir fait le tour. Si certains d'entre vous veulent ajouter quelque chose, apporter des précisions ou autres, n'hésitez pas. Ce serait bien que ce soit un peu interactif. Apportez vos impressions, donnez vos feedback, etc...

Et j'espère que vous pourrez trouver chaussure à votre pied...

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Dernière édition par Jergal le Mar 08 Nov 2011, 7:22 pm; édité 2 fois
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Jim Hunter Blue
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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 11:21 am    Sujet du message: Répondre en citant

Un EX-CE-LLENT Sujet, dommage que tout le monde n'aies pas saisi l'utililité. Je prévois en effet un logement dans les Yvelines ou dans aux alentours de la Station de métro des Gobelins (tout dépend de là je serais pris en fait), et j'avoue que j'étais un peu largué en matière de recherche sur le net.

Grâce à tes précisions, et aux sites donnés, j'ai une première idée d'où m'orienter.

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Saharienne
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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 12:13 pm    Sujet du message: Répondre en citant

J'habite sous les toits à metz et je confirme, ça tourne à la serre à tomate en été :p

Perso on me prête un appartement pour un ans à paris, une partie de ces questions étant du coup écartées, appartement peut être acheté l'année prochaine, sta voir, un T3 à saint ouen si on peut le prendre on le prend quoi xD
Mais le soucis c'est qu'on me le prête cet appart... Et qu'il faudrait que les gens soient pas trop au courant, you know what I mean ?
Mais du coup toutes les procédures se complexifient un peu parce que, officiellement, y'a personne dans cet appartement... Je suis pas "locataire" en gros, j'ai aucun statut de locataire (pas d'APL du coup mais bon on a rien sans rien) du coup je sais pas trop comment faire pour certaines manoeuvre...
La carte d'électeur par exemple, à paris ou à metz ?
Quand on me demande mon adresse, je peux donner l'adresse de ma tante ?
etc etc...

Si quelqu'un a déjà vécut "logé" chez quelqu'un, donc sans aucune "attestation de domicile" du coup (les factures seront toutes à son nom) comment a t il fait ?
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Jergal
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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 1:56 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Pour ton courrier, si tu ne veux pas qu'on sache que tu habites là, tu peux ouvrir une boîte postale pour particulier à la Poste. Je crois que c'est ubidoca le nom du service proposé. Tu peux donner cette adresse de boîte et eux peuvent faire suivre ton courrier à ton appart' ou tu passe à la poste chaque jour pour voir si tu en as.
Tu peux aussi donner ton adresse à Metz pour tout ton courrier et le faire suivre à Paris.

Et pour la carte d'électeur, je te conseille de la mettre à Metz, parce que si tu changes de ville pour tes études, tu devras tout refaire. L'inconvénient, ce sera que tu devras rentrer chez tes parents pour voter. Mais il n'y a pas de grandes élections tous les ans non plus.

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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 6:38 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Tu peux faire des procurations aussi. Personnellement ça fait 4 ans que je n'habite plus chez mes parents, mais je suis toujours inscrite sur les listes électorales de là bas. C'est plus simple de faire des procurations pour les élections que de changer de listes électorales à chaque fois que tu déménages.

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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 7:05 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Comme je disais avant que le forum ne bug au moment où je clique sur "Envoyer" :

Je cherche également un logement et sur Paris pour une fois que j'aurai finis le bac. C'pas si simple de trouver alors merci pour les liens, reste plus qu'à rechercher dans les liens donnés :/
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MessagePosté le: Mar 13 Juil 2010, 7:20 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Ca y est c'est fait
Inscription faite a l'école et visite et validation du studio faite ce matin
18m² dans une residence universitaire sympa.
C'pas très grand mais ca suffit pour l'essentiel quoi, surtout que le campus est bien placé, vu sur le lac d'Annecy et sur les montagnes, ya pire quoi Smile

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MessagePosté le: Lun 19 Juil 2010, 11:15 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Citation:
- les charges qui s'ajoutent mensuellement au loyer de base (eau, gaz, électricité, entretien des communs, ...) Bien les lire car souvent, l'électricité est à souscrire à part.


A propos de l'électricité, j'aimerais savoir si quelqu'un saurait estimer environ à combien s'élèvent les frais lorsque le chauffage est électrique (et en général l'eau chaude individuelle aussi) ?Parce que c'est le cas de beaucoup d'appart' et on aimerait bien avoir un ordre d'idée notamment par rapport au loyer de base (on cherche un T3 pour une coloc' sur Lyon, pour l'instant on n'a trouvé qu'un seul appart' qui ait chauffage central).
Merci d'avance pour les réponses ^^

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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 11:25 am    Sujet du message: Répondre en citant

Un énoooooorme conseil :

Vous savez, les cautions ?
Bah il se trouve que les propriétaires peuvent parfois se révéler être des purs connards.
Doooonc.

Ne plantez rien dans les murs : " Ah, y a un trou dans le mur ... J'vais garder la caution " ( sans dec, quand ma marraine a quitté son appart, le proprio a gardé sa caution pour 3 trous. )

Si vous avez un problème avec votre appartement, du style : fuite des toilettes.
Envoyez un e-mail à votre proprio, c'est important, car il vous permet de garder une trace écrite en cas de conflit, avec date et heure ! Ensuite, appelez le pour le mettre au courant. Mais gardez TOUJOURS une trace écrite.
Dans le cas d'un problème de plomberie, CE N'EST PAS A VOUS DE PAYER LE PLOMBIER.

Lorsque vous rendez l'appartement, nettoyez le de fond en comble. Il doit être nickel. Pourquoi ? " Ah, j'vais devoir utiliser une partie de la caution pour faire appel à une agence de nettoyage... " Il garde 200 euros, et il envoie sa femme faire le ménage...

Quand vous investissez les lieux pour la première fois, prenez des photos de TOUT, créez vous une deuxième adresse email, et envoyez vous le jour même, si vous pouvez, ou dans la semaine, les photos de l'appartement tel que vous l'avez investi. Parce que : " Ah, y avait pas, ça, le problème avec la fenêtre " alors qu'en fait si ...
Faites bien attention lorsque vous signez l'état des lieux, que tout doit y être, que ce soit du carreau pété dans les WC à la brulure de cigarette sur la moquette. Exigez un double de l'Etat des lieux

Et si vous êtes fumeurs ... fumez à la fenêtre. Parce que " Ah, la peinture a jauni, va falloir la refaire, va falloir changer la moquette, elle sent pas bon... " Pis accessoirement, votre appartement puera pas.

voili voilou ..

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Saharienne
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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 6:28 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Excellente idée cette histoire d'email pour avoir une date donnée, perso je préférais un biais plus légal : le cachet de la poste.
Incontestable lui.
Dévellopez les photos, envoyez vous les, n'ouvez SURTOUT PAS l'envellope et vala, une preuve datée et légalement reconnue :p
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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 7:14 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Le cachet de la poste, certes.
Y a rien de plus légal.

Mais, est ce que tu penses que le proprio va les garder, les enveloppes, le jour où tu le contacte pour une fuite dans ta salle de bain ?

Par contre, pour les photos, oui, vous pouvez faire ça.

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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 8:28 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Ce qui semble le plus intéressant c'est une collocation ,dans mon cas je me suis inscrit a Paul Cézanne 3 donc question résidence universitaire c'est trés limite donc si vous vous inscrivez a Aix la chambre d'étudiant n'est pas une si bonne affaire qu'elle n'y parait .

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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 9:09 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Astuce gain de place !

Le lit mezzanine.
Vous pouvez avoir un lit deux place, et donc une vie de couple ( et tout ce qui s'en suit :p SORTEZ COUVERT ! ) et en dessous, vous pouvez y mettre un coin bureau, un ptit coin détente avec un pouf et une étagère avec livres/mangas, etc..., un canapé pour recevoir, les rangements pour vos vêtements ...

La surface de votre lit est donc rentabilisée, et vous gagnez 2,66m2 !

Pour votre bureau ...
Prenez une planche, des tréteaux avec des compartiments, et hoooo ! Plein de rangements Very Happy

N'hésitez pas à utiliser l'espace qui n'est pas utiliser.
Genre les dessus de portes.
Vous savez, au dessus d'une porte ? Y a bien facilement 50 cm voire plus ? Vous pouvez y installer une ptite planche avec des équerre et hop ! Un rangement supplémentaire pour y mettre les valises, paperasses, manteau...

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MessagePosté le: Mar 20 Juil 2010, 9:33 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Tiens je vais faire un peu de pub. Pendant ma prépa j'avais obtenu un logement via Fac Habitat.

Le logement peut être meublé ou vide, T1 à T1 bis il me semble. Avec un loyer vraiment très modéré. A ce moment là j'en avais eu pour 375 euros pour un 21m² dans une petite résidence bien tranquille en plein Saint-Denis, c'est assez exceptionnel.
Mais surtout ils sont vraiment réglos et ne sont pas là pour planter les étudiants.

Bonus: on peut y rester jusqu'à 25 ans que l'on ait un job ou que l'on soit encore étudiant.

http://www.fac-habitat.com/
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MessagePosté le: Ven 05 Aoû 2011, 2:23 am    Sujet du message: SOS premier appart. Répondre en citant

AU SECOURS, JE PRENDS UN APPART!!!


Voilà probablement la tête que vous faites en ce moment Razz



CNien, CNienne,

Tu viens de prendre un appart.
Youhou ! La liberté!!
Youhou ! Le début des ennuis!!


Alors, toi qui prends un appart, tu as besoin de conseils.

1/ Trouver un appart

Spoil:
Il y a deux méthodes:
- Par agence (cher)
- Tout seul, comme un grand.

Par agence: c'est assez pratique, parce que vous n'avez pas à chercher, ce sont eux qui s'en chargent pour vous, en fonction de vos critères. Seulement, c'est cher: les honoraires sont égaux au mois de loyer de votre futur appart.
Donc faut sortir l'argent :/

Tout seul, déjà, c'est plus long: il faut faire la chasse aux petites annonces, faire attentions aux fraudes, s'assurer que les appartements sont conformes aux règles de sécurités en vigueur... Il y a énormément de sites sur lesquels vous pouvez trouver des petites annonces immobilières : le bon coin, vivastreet, entreparticuliers, etc...


2/ Choisir son appart

Alors, là, ensuite, c'est au goût de chacun, mais voilà quelques pistes qui pourront vous éclairer.
Spoil:
- L'immeuble:
La première chose qu'on voit, c'est la porte d'entrée. Regardez comment elle est: y'a-t'il un digicode ? L'immeuble est-il nouveau? Les portes ferment-elles bien? Y'a-t'il un kebab, au rez de chaussée? Un bar? Vérifiez, car les odeurs et les bruits peuvent être très gênants. Y'A UN ASCENSEUR ? é.è

- La luminosité:
N'hésitez pas, pendant votre visite, à éteindre toutes les lumières pour voir si l'appart est lumineux ou pas. Un appartement lumineux = économie d'énergie = économie de sous ( bah ouais, facture EDF moins importante).
Essayez de visiter en fin de journée pour apprécier la lumière, le mieux étant de faire une contre-visite plus tard, à une autre heure, histoire de voir la luminosité.

- L'isolation phonique:
Si possible, essayez de visiter les appartements pendant les week-ends, ou alors en fin de journée: vos voisins auront plus de chance d’être chez eux, et vous pourrez savoir si oui ou non, ils sont bruyants et de ce fait, si l'isolation phonique est bonne ^^

- Les voisins:
Avant ou après votre visite (pas le même jour), allez donc rendre visite à vos potentiels futurs voisins. Pourquoi? Pour leur poser des questions! Le voisinage est-il sûr? Est-il bruyant la nuit ? L'insonorisation est-elle bonne (votre proprio pourrait vous dire que oui, juste pour que vous le preniez Razz) ? Y'a-t'il des cafards? Des problèmes de voisinage? Etc, etc... En gros, allez poser à vos voisins toutes les questions auxquelles votre potentiel proprio pourrait répondre sans vous dire toute la vérité...

- Les rangements:
Et oui! C'est toujours pratique d'avoir des rangements intégrés dans un studio! Checkez la penderie, sous l'évier de la cuisine, etc...

- L'aération:
Ouvrez et fermez toutes les fenêtres, histoire de voir si elles ouvrent complètement, ou pas du tout ! Vérifiez aussi que la salle de bain possède une fenêtre : une salle de bain sans fenêtre, c'est glauque, et c'est humide!
De plus, vérifiez si les fenêtres ferment bien, en passant vos doigts pour sentir de l'air passer ou pas: une fenêtre qui ferme mal = froid l'hiver = dépense astronomique de chauffage = pas cool.

- L'étage:
Les appartements en rez-de-chaussée ont plus souvent tendance à être cambriolés. De plus, en rez-de-chaussée, vous êtes quasi-obligés de toujours fermer vos volets ou vos rideaux, si vous voulez pas que tout le monde puisse voir chez vous...
Un appartement en étage est plus agréable, car tout de suite plus lumineux Wink

- Le vis-à-vis:
Quand vous regardez par la fenêtre, que voyez-vous? Un mur? Les poubelles? Le salon du voisin? Un immeuble à plus de 20 m? Un jardin? Un parc? La mer (chanceux!)?

- L'état de l'appartement:
Est-ce qu'il vous a l'air en bon état? Des carreaux sont-ils cassés? Toutes les portes ferment-elles correctement? La peinture s'effrite-t'elle? Le papier peint pendouille-t'il? Est-ce que ça sent la clope? Y'a-t'il de la moquette par terre (et oui, attention aux acariens!)? L'installation électrique est-elle aux normes? Y'a-t'il des tâches d'humidité dans la salle de bain (douche/baignoire, derrière le lavabo, derrière les toilettes). Vérifiez si les robinets fonctionnent correctement et si ils ne fuient pas. Dans la cuisine, vérifiez s'il n'y a pas de fuite d'eau, et s'il n'y a pas de tâches de moisissures sous l'évier, ou que le meuble d'évier ne soit pas gondolé. Testez les plaques de gaz/électricité.

- Le quartier:
Y'a-t'il des commerces (épicerie, supermarché, pharmacie, etc...)? Des transports en communs (bus/métro/tram)? Places de parkings? Parc? École/Fac? Avez-vous l'impression d’être dans un coupe-gorge? Le quartier est-il propre? Y'a-t'il beaucoup de passage dans la rue (voiture, bus, etc.. )

- L'agencement:
L'espace vous semble-t'il logique? Avez-vous un grand couloir qui sert à rien et qui vous bouffe de la place? L'appart est-il sombre? Avez-vous de la hauteur sous plafond (très intéressant, car possibilité de mettre une mezzanine = gain de place)? Avez-vous un WC séparé (gain d'intimité VS perte de place)? Y'a-t'il de nombreux rangements? La salle de bain n'est-elle pas trop grande, ou trop petite ?

- Ce qui est fourni:
Y'a-t'il un frigo? Y'a-t'il des plaques de cuisson? Y'a-t'il un micro-onde? Pensez à vérifier, parce que ce sont des choses à acheter en plus, sinon Confused

- Les charges et la taxe d'habitation:
Souvent, les propriétaires s'occupent de payer les charges pour vous, et sont incluses dans le loyer que vous lui versez. Mais attention, certains propriétaires vous font payer plus que nécessaire. Pas beaucoup: 5 ou 6 euros. Mais sur un an, ça représente 60 euros... Aussi, demandez à combien s'élèvent les charges: électricité et gaz (il n'y a pas toujours de gaz). N'oubliez pas qu'à cela, il faut rajouter les factures internet (bah oui, z'allez bien avoir internet chez vous, non?), soit à peu près 30€/mois, le téléphone portable, l'essence, etc... Demandez aussi à combien s'élève la taxe d'habitation : c'est une somme conséquente à prévoir.


3/ Les pièces à apporter/fournir

Spoil:
Bah oui! L'appart te plaît, et tu le veux! Tu as donc préparé un dossier au préalable, que tu remettras au proprio, dans le cas où l'appart te convient.
Dans ce dossier, on y trouve obligatoirement :
- photocopie de ta pièce d'identité et de celui du garant (souvent papa-maman)
- les 3 derniers bulletins de salaire (les revenus -communs ou pas- doivent être au moins trois fois supérieurs au loyer demandé ) de tes garants
- justificatif de domicile des garants (facture EDF, etc...)

Et on peut rajouter tout ça pour faire plus classe (et plus solvable, aussi Razz ):
- le dernier avis d’imposition de tes garants
- ta carte d’étudiant ou un certificat de scolarité (celle de l’année précédente, si tu l'as pas encore, parce qu'à la fac, c'est des gros relous qui bossent quand ça leur plaît),
- ta carte de séjour, si t'as une carte de résident,
- une attestation d’employeur de tes garants (histoire de bien assurer ton proprio que tes garants bossent)
- une photocopie de la taxe foncière ou des impôts locaux, si ton garant est propriétaire (ça rassure, de savoir que ton garant est propriétaire: il se dit qu'il n'y aura pas de problème pour payer)
- un R.I.B. (relevé d’identité bancaire)


4/ Signature du Bail et état des lieux

Signature:
Spoil:
Que doit-il y avoir sur un bail?
• Nom et adresse du propriétaire et du locataire.
• Adresse du logement.
• La nature de la location: maison ou appartement, numéro du lot, étage, nombre de pièces, jardin, parking et description de toutes les parties communes.
• Date de prise d'effet de la location: elle fixe le point de départ de tous les délais légaux (remise des clés, hausse annuelle…).
• La durée du bail
• La destination des lieux: location à usage d'habitation, professionnel ou mixte.
• Le montant du loyer et les modalités de révisions éventuelles.
• Le montant du dépôt de garantie.
• La superficie du logement


Attention aux fraudes:
Spoil:
Oui, parfois un propriétaire se sent tout puissant et impose au pauvre locataire un peu naïf, des clauses pas du tout légales:
• Autorise le propriétaire à prélever le loyer directement sur le salaire du locataire.
• Impose le règlement du paiement du loyer par prélèvement bancaire automatique sur le compte courant, ou par la signature de traites ou de billets à ordre.
• Oblige le locataire, en vue de la vente ou d'une re-location, à laisser visiter le logement les jours fériés ou pendant plus de deux heures, les jours ouvrables.
• Engage la responsabilité collective du locataire, en cas de dégradation des éléments communs de l'immeuble.
• Engage le locataire, par avance, à rembourser au titre des réparations locatives, des sommes estimées unilatéralement par le bailleur.
• Impose au locataire la souscription d'un contrat auprès d'une compagnie d'assurances choisie par le propriétaire.
• Prévoit la résiliation de plein droit du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un autre motif que le non-paiement du loyer, des charges ou du dépôt de garantie, ou la non souscription d'une assurance contre les risques locatifs.
• Autorise le propriétaire à diminuer ou à supprimer sans contrepartie des prestations indiquées au contrat.
• Autorise le propriétaire à percevoir des amendes en cas d'infraction aux clauses du contrat.
• Interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative…
• Oblige le locataire à installer des équipements à ses frais (compteur d'eau, de gaz, d'électricité).
• Interdiction au locataire, sous peine de résiliation, d'utiliser les lieux loués comme résidence secondaire ou saisonnière.
• Porte atteinte à la libre jouissance: interdiction d'usage de l'ascenseur, de l'escalier principal, obligation d'utiliser l'escalier de service pour les livraisons, de donner les clefs à un tiers en cas d'absence, car il s'agit de discrimination.
• Remet en cause la fin du bail en fonction d'évènements extérieurs et impose au locataire de poursuivre le paiement du loyer sans contrepartie.
• Interdit le locataire de recevoir des amis, faire des fêtes, y vivre en couple, de fumer, ou encore d'avoir un animal de compagnie.


L'état des lieux:
Spoil:
C'est super important, car il y va de votre caution.
Pourquoi?
Parce qu'un propriétaire pas cool pourrait retenir votre caution pour faire des réparations, alors que les dégâts étaient présents avant votre entrée dans le studio.
Oui, y'a des connards partout !
Vous devez rendre l'appartement dans l'état où vous l'avez trouvé: c'est-à-dire: pas plus abîmé qu'à votre emménagement. Généralement, l'état des lieux se fait avec le propriétaire. On y détaille avec minutie, chaque pièce du bien. Soyez hyper vigilants à bien y faire tout figurer: ce petit carreau dans la douche qui est fissuré, ces tâches de moisi dans les joints, cette serrure qui marche pas bien, ou encore cette fissure dans la vitre. Prenez aussi des photos de chaque détail, de chaque pièce, de chaque anomalie, imprimez-le, et envoyez-les vous par la poste. Elles seront la preuve de l'état de l'appartement à votre arrivée, le cachet de la poste faisant foi. N'ouvrez pas l'enveloppe et gardez-la précieusement. Au pire, faites appel à un huissier, c'est au proprio de le payer.


5/ Ayé, j'ai l'appart! Je fais quoi maintenant?

TU FAIS LA DANSE DE LA VICTOIRE!! \o/

Une fois que tu as célébré ta joie de la manière la plus ridicule possible (Mr. Green), voici la liste des choses à faire:

L'assurance:
Spoil:
C'est méga important, il FAUT assurer son logement. Imaginez, vous êtes pas assuré et PAF! Un dégât des eaux. Bah, pour votre poche. PAF! Un cambriolage. Au revoir, l'ordi tant aimé et votre PS3 chérie. Donc, on s'assure.
Et puis c'est obligatoire. Demandez donc à Papa-Maman qui est leur assureur, et faites-le vous même, comme un grand...
De plus en plus d'assureurs proposent des couvertures multirisques: incendie, dégâts des eaux, actes terroristes (WTF? Pourquoi faire exploser un immeuble locatif? Oo), vol, explosion (attention au gaz, petit scarabée...).
D'un assureur à l'autre, les prix changent, évidemment, mais ce n'est pas le prix qu'il faut privilégier, mais ce que le contrat couvre, et à hauteur de combien (ça dépend de ce que vous avez chez vous, en terme de valeur financière: électroménager, ordinateur, bijoux, œuvre d'art... (le poster de justin bieber n'est PAS une œuvre d'art!))

EDF:
Spoil:
Bah voui, ce serait peut-être bien d'avoir de l'électricité, non? :3
Alors, à moins que votre proprio inclue les charges dans votre loyer, c'est à vous de vous en occuper. Comment fait-on? On appelle EDF. Tout d'abord, trouvez votre compteur avant de les appeler, et soyez sûr d'avoir un RIB sur vous pour créer votre contrat EDF. Ensuite, laissez-vous guider par la personne qui s'occupera de vous, elle a l'habitude, et en plus c'est son boulot. Razz Elle vous posera des questions du style: combien de m²? Quel électroménager? etc... Généralement, pour un studio, on s'en sort dans les 20 euros par mois... De plus, une facture EDF est un justificatif de domicile! Un contrat EDF est toujours ré-ajustable.

GDF: seulement si vous avez le gaz...
Spoil:
Bah, là, pareil: Appelez GDF, et montez le contrat avec la personne qui vous répondra. Votre contrat sera basé sur les consommations des précédents locataires. Si vous dépensez moins d'argent que prévu, vous serez remboursé au bout d'un an.

Internet:
Spoil:
Le plus important pour toi, Geek que tu es!
Bon, en gros, tu choisis un FAI (fournisseur d'accès internet), celui qui te plaît (de toutes les façons, c'est le même prix partout...), tu te munis de ton RIB, du numéro de téléphone de l'ancien locataire, et ensuite, tu fais tout ce que la madame te dit de faire.


6/ Emménagement: je dois prendre quoi ?

Administratif:
Spoil:
Tous les trucs importants: bail, contrat d'assurance, contrat EDF/GDF, contrat internet, anciens contrats de travail + paye, carnet de santé, certificat de garanti, etc...

Mobilier:
Spoil:
Et oui Very Happy
Alors voici une liste non-exhaustive:
- Un lit. Si possible, une mezzanine. Un lit 140×190, c'est 2.66 m². C'est beaucoup, dans un studio. Une mezzanine offre un avantage considérable: le gain de place: vous pourrez y mettre un canapé ou un bureau, ou encore des commodes pour vos vêtements.
- Un bureau/une table: faut bien manger quelques part et faire ses devoirs Razz
- Un canapé-lit: c'est facultatif, mais autant le prendre dépliant, et avec un rangement caché. Pratique, si vous ne prenez pas de mezzanine, car une fois plié, on a plus de place...
- Une table basse: dans le cas où on n'a ni bureau, ni table
- Des étagères pour ranger bouquins, DVD, etc...
- Des commodes: si on n'a pas de rangements, les commodes sont les meilleures options: vous pourrez poser des choses dessus, et elles ont une grande capacité de rangement.

Une boîte à pharmacie:
Spoil:
Ah, cette migraine qui pointe le bout de son nez vers 3H du mat'... Vous voulez vous en débarrasser! Alors, c'est toujours mieux d'avoir quelques trucs sur soi:
- Des anti-douleurs: maux de tête, douleurs menstruelles, etc... (vérifiez quand même que vous n'êtes pas allergique à un ingrédient, comme l'aspirine, etc...)
- Des pansements et bandages (parce que vous êtes maladroits, bande de niouffes! Razz)
- Des pastilles pour le mal de gorge
- Du sirop pour la toux
- Du pschit-pschit pour le rhume
- De l'alcool pour désinfecter
- Les trucs contre la grippe type Fervex
- Anti-diarrhéique
- Anti-constipation (oui, l'étudiant a tendance à mal se nourrir)
- Vitamines
- Capotes et contraception Mr. Green
- Traitements habituels type ventoline, trucs contre le diabète, etc...

Des produits d'entretien: en gros, la même chose que chez papa-maman.


7/ Aides au logement, CAF, CROUS, etc...

C'est par ici! Arrow http://forum.captainaruto.com/viewtopic.php?t=22343




Voili voilou!

En espérant que maintenant, votre tête ressemble à ceci:

Spoil:

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MessagePosté le: Ven 05 Aoû 2011, 11:24 am    Sujet du message: Répondre en citant

Les pistes qui m'ont bien aidées à l'époque :

-J'ai pas vu ça écrit au dessus donc je précise : Pensez aux APL, leur montant dépend de la région (et non pas de votre statut boursier) mais c'est 200 balles en région parisienne !

GK : Ah si si, elle en parle : c'est son dernier point.

-Sachez faire des sacrifices. Qu'est ce qui est le plus important pour vous ? La localisation ? Ou vous êtes pret à passer du temps dans les transports ? La surface ? Ou vous êtes ok pour un petit espace ? Il est rare qu'on puisse tout avoir alors le mieux est encore de bien définir ses priorités, moi c'était : va pour 6 étages sans ascenseur mais je veux 25 m carré bien placé et peu cher.

-Avoir une boite pour ranger les papiers importants. Même moi la bordélique je m'y suis résignée : ils vont s'accumuler comme les taches sur les poumons d'un cancéreux.

-Pensez au coup du mobilier. Un appart meublé coute plus cher en caution bien sur mais meubler un appartement même si c'est des meubles pour toute une vie, ça peu couter une douille. Car vous aurez : Le premier loyer, la caution, les frais de dossier EDF and co ET le mobilier à payer dès le premier mois et ça, ça fait clairement bobo aux parents.

-PENSEZ AU VOISINAGE !!! Ca a été ma plus grosse déconvenue à mon installaton, ma voisine d'a côté est une VRAIE peau de vache.

-Etre vicieux. C'est à dire demander et redemander aux anciens locataires pourquoi ils se barrent. Si je l'avais bien fait j'aurais appris que c'était en grosse partie à cause de ladite voisine.

Et dans le blabla général :
Ouvrir un dossier chez EDF c'est 30 euro (chiale pas t'as pas le choix de toute façon).

Etre intransigeant lors de l'état des lieux, pour deux raisons :
Mon appart a été entièrement noté en état D comme déplorable. Du coup j'ai pu le refaire entièrement à ma guise, peinture, perçage, pose d'étagère murale, TOUT, le proprio pourra pas venir gueuler dans 3 ans et je récupererais ma caution car tout les dégats fait entre temps (tache, trou etc...) seront mis sur le compte de ce fameux D de départ.

Pour te faire payer des trucs. Pour le premier appart c'est dur d'oser mais je l'ai fais et du coup on va me refaire la "salle de bain" et une partie de l'électricité. Si j'avais attendu mon installation mon proprio aurait dit que ces réparations étaient à ma charge et n'aurait jamais déboursé un centime pour, heureusement je m'y suis prise dès l'état des lieux et c'était donc conclus dans notre contrat. Faut pas hésiter à appeller un peu si les choses trainent d'ailleurs.

Se faire rapidement des amis qui vous aidera à déménager. Sur 6 étages prévoir 7 amis.
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MessagePosté le: Ven 05 Aoû 2011, 4:09 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Je rajouterais des petits détails.
Perso j'ai trouver ma super coloc à Annecy grace au BIJ (Bureau information jeunesse) de la ville. Je suppose qu'il doit y en avoir dans toutes les grandes villes. Ils recensent tous les logements locatifs meublés dans mon cas pour les étudiants et a des prix raisonnable (à Annecy tu peux te débrouiller pour avoir une petite vingtaine de m² pour 350€ sur le site alors qu'en agence ou sur les sites de SPG t'as rien a moins de 400 et souvent non meublé).
Voilà à quoi ca ressemble pour moi.
http://bij.nwc.fr/recherche.nwc
Important aussi c'est de s'y prendre tot, pas attendre la dernière minute.
Personnelement j'ai trouvé un super truc comme ca. le site du BIj a ouvert le premiere juillet a 11h, 11h20 on avait recenser les quelques 30 numéros qui nous intéressait, 11h30 on avait déjà quelque rendez vous, 12h20 on faisait la première visite, gros coup de coeur, 13h on signait quoi.
Et pendant ces 40 minutes le proprio avait reçu 4 coup de fil pour des visites donc magnez vous si vous voulez les bonnes places! Wink


Aussi, habitant en Haute Savoie et ayant des hiver plutot froid je décommande vivement le chauffage éléctrique qui te démonte ta facture EDF l'hiver et pas de 2/3€, et pour peu que l'isolation soit moyenne tu raque vraiment sévère, donc privilégiez le chauffage à gaz ou a bois si possible.


Sinon perso j'ai loue rune coloc avec un pote on à 4 plaque de cuisson, un lave linge, un micro onde, la télé, un BBQ dehors commun avec les proprio, une terrasse ombragé, un local privée a vélo/ski et un quartier super calme. Oh yeah j'y suis pas encore mais je l'aime déjà HAPPY_LOVE

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Saharienne
Sennin


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MessagePosté le: Dim 02 Oct 2011, 11:47 am    Sujet du message: Répondre en citant

J'ai trouvé un article dans un mag qui fait un petit résumé côté légalité :

Cf ELLE (on a les lectures qu'on peut...)

Ce qui est légal :
Les deux mois de loyer d'avance à verser, le dépôt de garantie d'un mois (peut être supérieur pour un meublés), la demande de garants (voir deux garants), l'assurance, la taxe d'habitation, les taxes locales non comprises dans le loyer, le choix de louer ou non à des colocataire, un seul jeu de clef.

Ce qui est illégal :
Seulement 15 jours après remise des clefs pour faire connaître un défaut dans l'appartement, faire payer l'intégralité du loyer si l'on part le 15 (même si une prétendue mention dans le contrat l'annonce), une indemnité pour résiliation anticipée du bail, frais de rédaction du bail, interdiction d'avoir un animal (sauf NAC et chien dangereux), l'interdiction d'héberger un amis ou un parent, une majoration pour paiement du loyer par chèque au lieu de prélèvement, votre engagement à ne lancer aucun recours en cas de coupure d'eau, de gaz ou d'électricité, l'interdiction de fumer.

Le loyer peut être augmenté une fois par ans et l'augmentation ne peut être supérieure à l’indice de référence des loyers.

On est :
Libre de partir après un préavis de 3 mois, 1 en cas de force majeur type formation dans une autre région.
Le propriétaire doit nous prévenir 6 mois avant de nous demander de quitter les lieux.
Pour un logement vide le bail est de 3 ans, de 9 mois minimum pour un meublé.

L'appartement doit minimum comprendre une pièce de 9 m carré et de 2,20 de haut ainsi qu'une de aération et d'un accès au soleil suffisant.
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Nainnouse
Black Sheep


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MessagePosté le: Dim 02 Oct 2011, 1:32 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Ton topic SPG est très bien Wink

J'ai fait un BTS en Immo, donc je vais rectifier quelques petits détails et rajouter quelques choses qui je crois n'a pas été abordé:

Il y a deux type de baux possibles:

Meublé
Non meublé

Le meublé est un contrat d'un an renouvelable tacitement (c'est à dire que si le proprio ne dit rien, le contrat de renouvelé automatiquement). Le préavis du locataire est de UN MOIS. Le locataire peut partir quand il veut donc du moment qu'il prévient un mois avant.

Le non meublé est un contrat de trois ans, renouvelable tacitement aussi. Le préavis du locataire est de TROIS MOIS (il peut toutefois être ramenés à un mois pour perte de boulot, mutation, problème de santé, etc).

Dans les deux cas, le proprio ne peut faire partir le locataire qu'en le prévenant au moins 6 mois avant la fin du bail.

Exemple, votre contrat se termine le 31 Décembre, si le proprio vous prévient le 31 Juin au plus tard, ok, mais s'il vous prévient le 1er Juillet, sa demande ne sera valable que pour dans encore 3 ans.

Aussi, il ne peut vous expulser (avec le préavis évidement) que pour une raison valalbe:

- Loyers impayés
- Y habiter ou loger quelqu'un de sa famille jusqu'au 3ème degré
- Y faire des travaux qui rendent inhabitable le logement
- Le vendre (et vous avez un droit de préemption/priorité d'achat dessus

Comme l'a précisé SPG et je le souligne, un proprio n'a pas le droit de refuser des animaux, même s'il vous fait signer un papier qui dit que vous l'acceptez.

Attention:

Lorsque vous passez par une agence, généralement les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer. Sachez que la loi impose à l'agence de diviser les frais à moitié entre le locataire et le proprio. Donc les agences qui vous font payer plein pot sont dans l'illégalité. Cela dit, l'essentiel font comme ca.

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Au pire, tu tombes.

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Chuunin


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MessagePosté le: Mar 28 Fév 2012, 12:07 am    Sujet du message: Répondre en citant

C'est très bien ce topic, excellente idée les gars. Personellement, je crois ne plus être étudiant à l'heure actuelle (contrat de pro oblige). L'année prochaine je compte passer en ESC et ce qui m'intéresse plus, c'est la colocation. Quelqu'un connaitrait un bon site dédié par hasard ?

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